Ley N.º 21.772 moderniza el sistema notarial y registral en Chile
28 de septiembre de 2026
La Ley N.º 21.772 moderniza el sistema notarial y registral chileno, incorporando nuevas normas sobre digitalización, fiscalización y funcionamiento de notarías, conservadores y archiveros judiciales, con impacto en diversos trámites jurídicos e inmobiliarios.
Actualidad Jurídica | Septiembre 2026
Desde el 2 de abril de 2026 se encuentra vigente la Ley N.º 21.772, normativa que introduce importantes modificaciones al sistema notarial y registral chileno, con el objetivo de modernizar su funcionamiento, fortalecer la fiscalización y avanzar en la digitalización de los servicios prestados por notarios, conservadores y archiveros judiciales.
¿Qué materias modifica la nueva ley?
La Ley N.º 21.772 introduce diversas modificaciones al Código Orgánico de Tribunales y a la normativa que regula el funcionamiento de los Conservadores de Bienes Raíces, abordando aspectos relacionados con el nombramiento, reemplazo, fiscalización, funcionamiento y modernización tecnológica de estos funcionarios.
Entre sus principales objetivos se encuentran fortalecer la transparencia, probidad, fiscalización y digitalización del sistema.
Modernización y digitalización
Uno de los aspectos relevantes de la nueva normativa es la incorporación de mayores exigencias tecnológicas para notarías y conservadores.
Los conservadores deberán contar con infraestructura y sistemas que permitan la transmisión, comunicación y recepción electrónica de documentación, además de mantener respaldos digitales de sus registros, índices y repertorios.
Asimismo, deberán disponer de sistemas que permitan resguardar la seguridad, integridad y disponibilidad de la información, incluyendo mecanismos para facilitar el acceso remoto a determinados documentos y antecedentes.
En el caso de las notarías, también se establecen obligaciones relacionadas con el respaldo y archivo electrónico de documentos, así como la posibilidad de entregar copias electrónicas de escrituras públicas e instrumentos protocolizados.
Nuevas reglas para el nombramiento y reemplazo
La ley también modifica el sistema de provisión y reemplazo de los cargos de notarios, conservadores y archiveros judiciales.
Entre otras medidas, establece nuevas reglas para la designación de reemplazantes en situaciones de ausencia o inhabilidad, contemplando la elaboración de nóminas de abogados y procedimientos específicos para efectuar las designaciones.
Además, incorpora determinadas inhabilidades relacionadas con vínculos de parentesco o civiles con autoridades y altos cargos públicos, como parte de las medidas destinadas a reforzar la probidad en estos nombramientos.
Mayor fiscalización
La normativa fortalece los mecanismos de supervisión sobre notarios, conservadores y archiveros judiciales.
La fiscalización contempla inspecciones y revisión de distintos antecedentes relacionados con el funcionamiento de estos oficios. Asimismo, se incorporan mecanismos para considerar reclamos y encuestas de satisfacción de los usuarios dentro de los procesos de supervisión.
¿Qué importancia tiene para las operaciones inmobiliarias?
Las modificaciones resultan especialmente relevantes para quienes realizan trámites vinculados con compraventas, estudios de títulos, inscripciones, certificados y demás actuaciones ante notarías y Conservadores de Bienes Raíces.
La incorporación progresiva de herramientas digitales y sistemas de respaldo busca facilitar el acceso y resguardo de la información registral, mientras que las nuevas reglas de funcionamiento y fiscalización buscan establecer mayores estándares para la prestación de estos servicios.
Para propietarios, compradores, vendedores y profesionales que intervienen en operaciones inmobiliarias, conocer estas modificaciones permite comprender mejor el funcionamiento actual del sistema registral y notarial.
Una transformación del sistema registral y notarial
La entrada en vigencia de la Ley N.º 21.772 representa una actualización relevante de las normas que regulan el funcionamiento de notarías, Conservadores de Bienes Raíces y archiveros judiciales.
La normativa incorpora herramientas orientadas a una mayor digitalización, fiscalización, transparencia y modernización de estos servicios, aspectos que tendrán especial importancia en la gestión de documentos y operaciones jurídicas e inmobiliarias.
Fuente: Ley N.º 21.772, Biblioteca del Congreso Nacional de Chile.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoría jurídica. La aplicación de las disposiciones legales dependerá de las circunstancias particulares de cada caso.